수익형 부동산의 냉각 기간이 길어지면 충분하지 않나”3년간 집세 보장”을 추천하지 않습니다.3년간 집세를 보장한다는 내용 자체가 상권이 형성되지 않음을 나타내는 지표입니다.만약 보장된 3년 후에 상권이 형성되지 않고 빈방이 발생하거나 원하는 수익률 보장 못하면 인수자, 분양자 함께 최악의 결과죠.분양하는 사람들은 파격적인 혜택을 이미 줬음에도 향후 공실이 발생하게 되므로 매수자에게 좋은 말을 듣지 못하고 매수자는 인수한 뒤에 손해가 발생하는 게 좋은 일은 없습니다.상가 투자에 관심이 생겼다만라면 우선 상권이 형성된 지역에서 집세도 받으면서 상업용 부동산 운영 메커니즘에 대해서 이해하고 다음의 투자를 계속하는 것을 추천합니다.신축 상가 외에도 인수할 상가가 많습니다.현재 대출 금리 상승으로 상가의 매수세는 적지만, 상권이 견고하고 안정적으로 운영되던 곳은 지금도 임대료를 올리고 있습니다.상가의 거래도 역시 임차가 안정적으로 되어 가격이 싼 물건이 중심이 되고 있습니다.O연간 월세 보장, 프랜차이즈 입점 확정 같은 말에 현혹되기보다 안정적으로 임대료를 받을 수 있고 차익을 낼 수 있는 상가를 찾아 인사이트를 착실하게 키우는 것을 추천합니다.*개인적으로 새 도시 상가 분양은 추천하지 않는 편입니다.상기의 3년간의 집세 보장, 프랜차이즈 입점이 되어도 추천하지 않습니다.그 이유에 대해서 이하의 칼럼에서 자세히 다룬 것으로 함께 읽어 보면 도움이 된다고 생각합니다.신도시 상가 왜 분양받지 말라는 거죠?안녕하세요 북극성부동산재테크 네이버카페(북극성부동산재테크) (대한민국No.1부동산코…blog.naver.com여기까지 읽는다면 신도시 상가를 분양받아서는 안 되는 이유에 대해서 어느 정도 공감하실 거예요. 그럼 어디로 린조로 가야해? 라고 의문을 가질 수도 있습니다. 나는 상권이 형성된 곳으로 린조에 가는 것을 추천해요.호겐노노와 소상공인 마당 사이트를 이용하면 상권이 형성된 곳을 찾을 수 있습니다. 상권이 형성된 곳이라고 무조건 높은 곳만 있는 곳도 아니고 수익률은 제대로 가져갈 수 있는 상가를 찾을 수 있습니다. 먼저 현장에 가기 전 상권이 형성된 장소를 찾는 방법에 대해서 아래 칼럼에서 다뤘기 때문에 읽어보면 상가를 현장하기 전에 가야 할 장소에 대해서 어느 정도 필터링 할 수 있을 것 같습니다.상가 임대 전 상권 범위 설정? 이렇게 해보세요.상가 임장 전에 어디까지 상권 범위를 정하고 임장을 해야 하는지 어려움이 많았을 것 같습니다. 어디까지가 상권범위…blog.naver.com* 투자에 대한 판단은 본인이 하는 것이며 기사에 대한 코멘트는 그간의 경험과 다른 데이터 기반으로 한 잔나비 ‘개인’ 의견임을 고지합니다.* 매일 평일 단톡방에서 신문기사에 대한 인사이트를 공유하고 있습니다. 카카오톡방에서 공유하는 내용 중 일부를 블로그에 공개할 예정입니다. 부동산과 주식 관련 저의 인사이트에 관심이 있으신 분은 아래 링크를 통해 단톡방에 입장하셔서 인사이트를 받아보시기 바랍니다. 비용은 무료이며 비밀번호를 제외한 다른 장애물은 없습니다.잔나비투자이야기 #부동산투자 #상가투자 #현장 #인사이트공유 open.kakao.com비번 : 230207비번 : 230207비번 : 230207
